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転勤などで所有するマンションを賃貸する場合、家賃収入から経費を差し引いた所得に対して、所得税や住民税が課税されます。経費として計上できる項目の一つに「減価償却費」があります。
減価償却費とは
建物の取得価額を、法定耐用年数で按分して経費として計上するものです。建物は時間経過とともに価値が下がっていくため、この減価償却費を計上することで、実際の利益をより正確に反映することができます。
マンションの法定耐用年数
木造：22年
鉄骨造・鉄筋コンクリート造：47年
鉄骨鉄筋コンクリート造：50年
減価償却費の計算方法
減価償却費の計算方法はいくつかありますが、一般的には「定額法」が用いられます。定額法では、法定耐用年数で取得価額を等分して、毎年一定額の減価償却費を計上します。
例：鉄筋コンクリート造のマンションの場合
取得価額：5,000万円
法定耐用年数：47年
定額法による減価償却費：5,000万円 ÷ 47年 = 約106万円/年
転勤で賃貸する場合の注意点
- 自宅として利用していた期間の減価償却費も計上できます。
- 賃貸開始時点の未償却残高を計算する必要があります。
- 減価償却費は、家賃収入から差し引いて経費として計上します。
まとめ
転勤などで所有するマンションを賃貸する場合、減価償却費を計上することで、課税対象となる所得を減らすことができます。
減価償却費に関する詳細は、税務署や税理士に相談することをおすすめします。
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