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マンションを貸したいなら
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所有しているマンションを賃貸に出す場合、多くのオーナーは管理会社に業務を委託します。しかし、いざ管理会社を選ぼうとすると、「どこを選べば良いのかわからない」という悩みを抱える方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、マンションを貸したい時に役立つ、管理会社選びのポイントをご紹介します。
管理会社の得意分野を確認
一口に管理会社といっても、得意とする分野はそれぞれ異なります。
* アパート・マンション
* 一戸建て
* 新築・築古
* 都心・郊外
* ファミリー向け・単身者向け
など、様々な条件があります。
まずは、自分の所有するマンションに合った管理会社を選ぶことが重要です。
空室対策の充実度
賃貸経営において、空室は大きな収益減となります。
管理会社を選ぶ際には、空室対策に力を入れているかどうかを確認しましょう。
* インターネット広告の活用
* 写真撮影・室内装飾の提案
* 迅速な内覧対応
* 適切な家賃設定
など、空室を減らすための具体的な取り組みを聞いてみましょう。
トラブル対応力
入居者とのトラブルは、賃貸経営において避けられません。
* 家賃滞納
* 設備故障
* 近隣トラブル
など、様々なトラブルが発生する可能性があります。
管理会社を選ぶ際には、トラブル発生時に迅速かつ適切に対応してくれるかどうかを確認しましょう。
コミュニケーションの取りやすさ
管理会社とのコミュニケーションは、賃貸経営を円滑に進めるために重要です。
* 担当者の対応は丁寧か
* 連絡は迅速か
* 定期的な報告は行われるか
など、コミュニケーションの取りやすさを確認しましょう。
管理手数料
管理会社は、賃貸管理業務に対して管理手数料を請求します。
管理手数料は、家賃収入の5～10％程度が相場です。
複数の管理会社から見積もりを取り、内容と費用を比較検討しましょう。
その他のポイント
* 会社設立年数
* 従業員数
* 資格保有状況
* 口コミ・評判
なども、管理会社を選ぶ際の参考情報になります。
複数の会社を比較検討
複数の管理会社から話を聞き、比較検討することが大切です。
見積もりを取り、内容と費用を比較しましょう。
また、実際に管理されている物件を見学させてもらうのも良いでしょう。
不明点は遠慮なく質問
管理会社を選ぶ際には、不明点は遠慮なく質問しましょう。
契約後にトラブルにならないよう、しっかりと確認しておくことが大切です。
契約内容をしっかり確認
管理会社との契約時には、契約内容をしっかり確認しましょう。
* 業務内容
* 管理手数料
* 解約条件
などを、書面で確認しておくことが大切です。
定期的にコミュニケーションを取る
契約後も、定期的に管理会社とコミュニケーションを取るようにしましょう。
入居状況や物件の状態などを共有することで、賃貸経営をより良い方向へ導くことができます。
まとめ
マンションを貸す際に、信頼できる管理会社を選ぶことは非常に重要です。
上記のポイントを参考に、じっくりと比較検討して、自分に合った管理会社を選びましょう。
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