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分譲マンションの一室を貸し出す、いわゆる「賃貸経営」は、安定収入を得られる投資方法として注目されています。しかし、いざ始めようとしても、何をすれば良いのかわからないという方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、分譲マンションの一室を貸したいと考えている方に向けて、賃貸経営を始める前に知っておくべき4つのポイントをご紹介します。
賃貸経営のメリットとデメリット
まず、賃貸経営にはどのようなメリットとデメリットがあるのかを理解しましょう。
メリット
* 安定収入を得られる
* 将来の資産形成になる
* 空室リスクを分散できる
デメリット
* 初期費用がかかる
* 空室リスクがある
* 管理業務に時間と手間がかかる
賃貸に出す前に準備すること
賃貸経営を始める前に、以下の準備が必要です。
* 物件の選定：立地条件や周辺環境、ターゲット層などを考慮して、収益性の高い物件を選びましょう。
* リフォーム：必要な場合は、室内リフォームを行い、入居者に快適な住環境を提供しましょう。
* 賃貸借契約書の締結：トラブルを防ぐために、内容をよく確認した上で契約書を締結しましょう。
* 火災保険への加入：万が一の火災に備えて、火災保険に加入しましょう。
賃貸管理の方法
賃貸経営には、大きく分けて2つの管理方法があります。
* 自主管理：自身で入居者募集や家賃回収、トラブル対応などの管理業務を行います。
* 管理委託：不動産会社に管理業務を委託します。
税金対策
賃貸経営で得られる収益には、所得税や住民税などの税金がかかります。節税対策も忘れずに行いましょう。
まとめ
分譲マンションの一室を貸し出す賃貸経営は、メリットとデメリットを理解した上で、しっかりと準備を進めることが重要です。今回ご紹介した4つのポイントを参考に、計画的に賃貸経営を始めましょう。
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