この記事を読むのに必要な時間は約 3 分です。
マンションを貸したいなら
⇒賃貸管理会社一括比較サービス【賃貸の窓口】
近年、空き家問題が社会問題となっています。空き家をそのまま放置してしまうと、老朽化が進み、地域の景観を損ねたり、犯罪の温床になったりする恐れがあります。そこで、空き家を有効活用する方法の一つとして、賃貸経営が注目されています。
賃貸経営は、家賃収入を得られるだけでなく、空き家の維持管理費を軽減できるというメリットがあります。しかし、始める前に知っておくべき注意点もいくつかあります。
空き家の賃貸需要
空き家を貸し出す前に、まずはその地域に賃貸需要があるかどうかを調査する必要があります。人口減少や高齢化が進む地域では、賃貸需要が低く、空室リスクが高くなります。
賃貸需要を調査するには、以下の方法があります。
* 不動産会社に相談する
* インターネットで賃貸物件の募集状況を調べる
* 自治体の空き家に関する統計データを確認する
家賃設定
家賃は、周辺の類似物件の相場を参考に設定する必要があります。家賃が高すぎると入居者が決まらず、空室リスクが高くなります。逆に、家賃が低すぎると収益が少なくなり、経営が苦しくなります。
リフォーム
築年数が古い空き家や、設備が老朽化している場合は、リフォームが必要になる場合があります。リフォーム費用は、家賃に反映させる必要があります。
賃貸管理
賃貸経営には、入居者の募集や契約手続き、家賃の回収、修繕対応など、さまざまな管理業務が必要です。これらの業務を自分で行う時間や知識がない場合は、不動産会社に管理を委託することができます。
税金
賃貸経営で得た家賃収入は、雑所得として課税されます。確定申告が必要となるので、注意が必要です。
まとめ
空き家を賃貸経営にするには、事前にさまざまな準備が必要です。上記の注意点などを理解した上で、慎重に検討を進めましょう。
空き家を貸したいときの管理会社選びはこちらから
