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マイホームとして購入したマンションを、様々な理由で賃貸に出すことがあります。いざ賃貸に出そうとすると、気になるのが費用です。今回は、マンションを貸すときに発生する主な費用と、それぞれの費用を抑える方法について詳しく解説します。
初期費用
仲介手数料
賃貸借契約の締結を仲介する不動産会社に支払う手数料です。家賃の1ヶ月分＋消費税が一般的ですが、地域や会社によって異なる場合があります。複数の会社から見積もりを取ることをおすすめします。
広告宣伝費
インターネットやポータルサイトなどに物件情報を掲載するための費用です。費用は掲載期間や掲載媒体によって異なりますが、数万円程度が目安です。
クリーニング費用
退去後の清掃費用です。ハウスクリーニング業者に依頼すると、数万円程度かかります。自分で清掃を行う場合は、清掃用具の購入費用が発生します。
リフォーム費用
入居前に部屋をリフォームする場合の費用です。壁紙の貼り替えや床材の交換など、必要なリフォーム内容によって費用は大きく異なります。
鍵交換費用
入居前に玄関ドアなどの鍵を交換する費用です。防犯性を高めるために、ディンプルキーなどの高性能な鍵への交換を検討しましょう。
火災保険料
賃貸物件に加入する火災保険の費用です。建物の構造や築年数によって保険料は異なります。
毎月の費用
管理委託費
建物の管理を委託する不動産会社に支払う費用です。家賃の5％前後が一般的ですが、管理内容によって異なります。
修繕積立金
建物の修繕費用を積み立てるための費用です。築年数や建物の規模によって異なりますが、数千円から数万円程度が目安です。
固定資産税
建物の所有者に課税される税金です。毎年1月1日時点の所有者が支払い義務を負います。
都市計画税
固定資産税の約10％の税金です。固定資産税と合わせて支払います。
水道光熱費
入居者分の水道光熱費を負担する場合の費用です。入居者と契約内容を明確にしておきましょう。
その他の費用
確定申告費用
家賃収入がある場合は、確定申告が必要です。自分で申告を行う場合は、申告書作成ソフトなどの費用が発生します。税理士に依頼すると、報酬費用がかかります。
空室リスク
入居者がいない期間は家賃収入がなくなり、管理委託費などの費用は発生し続けます。空室リスクを減らすためには、適切な家賃設定や募集方法が重要です。
まとめ
マンションを貸す際には、初期費用と毎月の費用に加えて、その他の費用も考慮する必要があります。これらの費用を抑えるためには、複数の会社から見積もりを取ったり、自分で清掃を行うなど、工夫が必要です。
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