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マイホームとして購入したマンションを、転勤やライフスタイルの変化などで一時的に貸し出すケースが増えています。しかし、いざマンションを貸そうとすると、「住宅ローンはどうなるの？」と不安になる方も多いのではないでしょうか。
この記事では、マンションを貸したい時に気になるローンについて、以下のポイントを解説します。
住宅ローン中のマンションを貸せる？
結論から言うと、住宅ローン中のマンションを貸すことは可能です。ただし、いくつかの条件を満たす必要があります。
* 金融機関の許可を得ること
* 賃貸用ローンへの借り換え
* 一定期間の居住実績
金融機関によっては、転勤等やむを得ない事情があれば、住宅ローンを継続したまま貸し出しを許可する場合もあります。しかし、多くの場合、賃貸経営に適した賃貸用ローンへの借り換えが必要となります。
また、一定期間以上、実際に住んでいたことを条件とする金融機関もあります。
賃貸に出す前に確認すべきこと
マンションを貸す前に、以下の点を必ず確認しましょう。
* マンションの管理規約
* 借地権・地上権の設定
* 修繕積立金の支払い状況
* 周辺の賃貸相場
マンションの管理規約によっては、賃貸を禁止している場合もあります。また、借地権・地上権が設定されている場合は、所有者と借地権・地上権者の双方から許可を得る必要があります。
修繕積立金の支払い状況も重要です。滞納していると、入居者募集に影響が出る可能性があります。
さらに、周辺の賃貸相場を把握しておきましょう。相場より高い家賃を設定すると、入居者が決まらない可能性があります。
必要な手続き
マンションを貸し出すには、以下の手続きが必要です。
* 金融機関への相談
* 賃貸用ローンへの借り換え
* 賃貸借契約の締結
* 火災保険への加入
* 各種手続きの代行
金融機関への相談は必須です。許可を得ずに貸し出すと、契約違反となる可能性があります。
賃貸用ローンへの借り換えが必要な場合は、金利や返済条件などを比較検討しましょう。
賃貸借契約は、トラブルを防ぐために書面で締結しましょう。
火災保険への加入は、貸主の義務です。
また、各種手続きの代行は、不動産会社に依頼することもできます。
金利や税金
賃貸経営では、以下の金利や税金がかかります。
* 住宅ローン/賃貸用ローンの金利
* 所得税・住民税
* 固定資産税・都市計画税
住宅ローン/賃貸用ローンの金利は、返済負担に大きく影響します。
所得税・住民税は、家賃収入から必要経費を差し引いた課税対象額に対して課税されます。
固定資産税・都市計画税は、所有しているマンションの評価額に基づいて課税されます。
リスクと対策
マンションを貸し出すには、以下のリスクがあります。
* 家賃滞納
* 入居者トラブル
* 空室リスク
家賃滞納や入居者トラブルは、賃貸経営の大きなリスクです。
空室リスクを減らすためには、適切な家賃設定や募集活動が必要です。
これらのリスクに備えて、家賃保証会社への加入や賃貸管理会社への委託を検討しましょう。
まとめ
マンションを貸し出すには、事前に確認すべき事項や必要な手続きなど、考慮すべき点がいくつかあります。リスクも理解した上で、計画的に準備を進めましょう。
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